325亿债券即将到期 三盛宏业ABS发行遭终止

  起家于上海的三盛宏业投资(集团)有限责任公司(以下简称“三盛宏业”)日前由于融资问题再度受到关注。

  4月6日,据上交所数据显示,三盛宏业子公司浙江颐景园物业服务有限公司、上海颐景园物业管理有限公司申请发行的“中山证券-三盛宏业物业资产支持专项计划”项目状态显示终止。这项ABS拟发行金额为5.6亿元。

  融资被终止的背后,研究发现,三盛宏业在2016年至2018年期间已累计发行债券60亿元。今年将有3只总规模为32.5亿元的债券到期。而三盛宏业及其一致行动人对子公司中昌大数据股份有限公司(证券代码:600242.SH,以下简称“中昌数据”)股权质押比例高达43.44%,占总持股份比例的97.79%。

  针对债券到期及股权质押比例高等问题,《中国经营报》记者致函联系了三盛宏业,但截至发稿前,没有收到官方答复。

  ABS遭遇中止的背后,根据上交所数据显示,三盛宏业2016年至2018年面向合格投资者累计发行了60亿元债券。以2016年的数量为最多,全年共发行4只债券,总规模达到40亿元人民币,期限是3年或者5年。值得注意的是,其中共有3笔债券将在2019年到期,债券总额达到32.5亿元人民币。

  三笔累计32.5亿元的债券即将在今年到期,三盛宏业是否有偿付压力?记者致函三盛宏业,截至发稿前,暂时没得到官方回复。

  值得注意的是,记者注意到,2019年3月,三盛宏业成功发行第一期公司债券,债券发行规模21.5亿元,债券期限为5年,发行利率8.40%。此外,三盛宏业在2018年发行了第一期公司债券,该期债券包含两个品种,发行总额分别为4亿元、16亿元,票面年利率为7.8%、8.2%,期限为3年。

  在32.5亿元债券到期的压力下,记者注意到,三盛宏业还高比例进行股权质押。据中昌数据3月底发布的公告,三盛宏业及其一致行动人对子公司中昌数据持股比例达到44.42%,而对应的股权质押比例却高达43.44%。由此计算,质押比例占到三盛宏业所持股份比例的97.79%。

  对于上述股权质押比例高的问题,著名经济学家宋清辉对记者表示,“股权质押比例高说明公司缺钱的概率很大,对三盛宏业和中昌数据有负面影响。不但会直接影响公司的生产经营,甚至还会引起控股权的易手,进而损害全体股东的利益。”

  根据官方信息,2018年度,三盛宏业共实现营收280亿元,同比增长88%。其中,房产板块实现销售收入同比增长63%;非房板块实现营收同比增长240%。

  在业务范围上,除了上海、杭州等一线城市,三盛宏业还将不少项目放在舟山、佛山、合肥、沈阳、淄博、滁州、滕州等三四线城市。

  以房地产产业业务为例,据三盛宏业官网,截至目前,三盛宏业在上海共有9个项目,在舟山有11个项目,在佛山有5个项目,在杭州有6个项目,在沈阳有4个项目。此外,三盛宏业在宁波、昆山、合肥、淄博、滁州均有项目分布。

  记者梳理还发现,三盛宏业未来将着重开发科创园区和小镇项目,并且有意布局省会城市及经济水平较高的城市。2018年三盛宏业与天津、武汉、沈阳、青岛、重庆、舟山等多地签署协议,达成建设大数据科创园区的合作意向。此外,还计划建设影视文旅小镇、芜湖的文旅康养小镇、重庆的五宝山水文旅小镇等。

  不过,值得注意的是,对于三四线城市今年房地产的发展前景,业内人士并不看好。上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示,“2019年三四线城市可能会面临销售压力,个别城市例外。之前三四线城市房价上涨,主要是靠周边城市的投资和投机力量,而城市本身的内生动力不足。”

  而对于三盛宏业在三四线城市的布局,卢文曦则认为,“这要具体问题具体分析。如果房企在三四线城市瞄准一些改善性需求,仍然会产生机会;而且土地成本低,情况好的话或许能产生百分之二三十的毛利率。”

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